[전세대출 갈아타기] 방법 및 조건 (네이버페이로 직접해본 후기)

 
금융위원회가 1월 31일부터 ‘전세대출 갈아타기 서비스’가 시작된다고 지난 30일 밝혔다.
나도 올 초 전세대출을 받은 만큼 바로 자세한 사항을 알아봤다.

1. 어떤 대출을 갈아탈 수 있을까?

아파트뿐 아니라 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택에 대한 보증부 전세자금대출*을 보다 낮은 금리의 신규대출로 갈아탈 수 있다.
* 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증의 보증서를 담보로 한 대출로서 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청한 대출
 
전세대출의 경우, 금융회사 간 과도하고 빈번한 대출 이동을 방지하기 위해 기존 전세대출을 받은 지 3개월이 경과하여야 대출 갈아타기가 가능하다. 또한, 기존 전세대출 보증기관의 보증상품 취급 기준 등을 감안하여, 전세 임차 계약 기간의 1/2이 도과하기 전까지* 대출 갈아타기가 가능하다.
* 향후 관련 보증기관 등과 협의를 통해 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과한 후에도 전세대출을 갈아탈 수 있도록 개선방안을 검토할 예정
 

2. 참여 기관은?

1.31일 기준, 금융소비자는 총 21개 금융회사에서 받은 기존 전세대출을 14개 금융회사의 신규 전세대출 상품으로 갈아탈 수 있다.

1) 전세대출 갈아타기 서비스에 참여하는 21개 금융회사

• 은행 : 신한, 우리, SC제일, 기업, 국민, 하나, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오, 수협, 토스, 시티
• 보험사 : 삼성생명, 삼성화재, 롯데손보

총 4개 대출비교 플랫폼과 14개 금융회사의 자체 앱을 통해 자신의 기존 전세대출을 조회하고, 이를 다양한 금융회사의 전세대출 상품과 비교해 볼 수 있다. 향후 참여 기관은 더욱 확대될 것으로 예상된다.
 
2) 전세대출 갈아타기가 가능한 대출비교 플랫폼, 금융회사 앱 

• 대출비교 플랫폼 (4개) : 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다
• 금융회사 자체 앱 (14개) : 은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협은행

 

3. 제출 서류

• 전세대출을 갈아탈 경우, 차주는 금융회사에 대출심사 신청을 위해 필요한 서류를 제출하게 된다. 
• 소득 증빙 등 대부분의 서류*는 금융회사가 차주의 동의를 받아 공공마이데이터**, 웹스크래핑*** 방식을 통해 대신 확인 할 수 있으므로, 차주가 별도로 제출하지 않아도 된다.
• * 가족관계증명서, 주민등록등·초본, 건강보험자격득실확인서 등
• ** 국세청, 건보공단 등 공공기관이 보유한 정보를 행정안전부가 중계하여 금융회사에 제공
• *** 특정 웹 사이트 등에서 해당 정보주체의 데이터를 추출해 내는 행위
• 차주는 전세 임대차 계약서(확정일자 필요)와 전세 임대차 계약금 납입영수증을 스마트폰 촬영 등*의 방법으로 제출하면 됩니다.
• * 비대면 제출(스마트폰 촬영) 방식 이용이 어려운 경우 금융회사 영업점 방문을 통해서도 관련 서류 제출 가

4. 주의 사항

1) 전세대출 중 갈아타기 서비스를 이용할 수 없는 종류

• 은행 전세대출 상품에 비해 금리가 낮은 버팀목 전세자금대출(금 리 연 2% 수준) 등 저금리 정책금융상품
• 지자체 등과 협약을 체결한 금융회사만 취급할 수 있는지 역 연계 전세대출* 등은 대출 갈아타기 서비스 이용대상에 서 제외된다.
• * 예: OO시 청년 주거지원 협약, △△시 신혼부부 주거지원 협약 전세대출 등

2) 월세 보증금 대출을 받은 차주도 전세대출 갈아타기 서비스 이용이 가능한지?
 

• 전세·월세 등 임차 계약의 형태와 무관하게 보증기관의 대출 보증을 받은 경우* 대출 갈아타기 서비스 이용이 가능하다.
• * 현재 보증기관(HF, HUG, SGI)은 전세·월세 등 계약 형태와 관계없이 임차 보증금에 대해 대출보증을 제공 중

3) 집주인 동의는 필수 사항은 아니나 대환시점에 임대차계약 유지 여부 확인을 위해 금융사가 집주인에게 계약 사실 확인요청은 할 수 있다.

5. 보다 자세한 사항은 보도자료 참조 필!!!

보다 자세한 사항은 금융위원회 홈페이지에 들어가 1월 30일 게시된 아래 보도자료를 확인하길 바란다. 
보도자료 - 위원회 소식 - 알림 마당 - 금융위원회 (fsc.go.kr)

보도자료 - 위원회 소식 - 알림마당 - 금융위원회

6. 네이버페이로 "갈아타기" 진행해 본 후기 

1) 네이버앱에서 "네이버페이 대출 갈아타기" 검색
2) "대출 갈아타기" 버튼을 누르면 시작되며 아래 시연 영상 참조하길 바란다. 
네이버페이 대환대출 시연 영상 - YouTube

3) 그 이후로는 필요한 정보를 입력하고 계속 조회, 동의 등의 버튼을 눌러 진행하면 된다. 필요한 정보와 중간중간 캡처 화면을 공유해 본다. 

• 현재 주소
• 보증금액
• 나와 배우자의 세전 연소득
• 자녀 명 수 
• 혼인신고 7년 이내 여부 
• 집 소유 여부

 

 
4) 내가 지금 갈아탈 수 있는 은행과 얼마나 아낄 수 있는지 일목요연하게 정리되어 나왔다!!! 

나의 현재 신한은행 전세 대출 금리는  4%대인데 갈아타기 가능한 K뱅크, 우리은행 등의 대출 금리는 3%대였다. 얼마큼의 금액을 아낄 수 있는지도 나온다.

5) 나는 아무래도 우리은행으로 갈아타기를 하려고 한다. 아직 남편이랑 제대로 상의를 하지 못해서 일단은 여기까지.

추후 금리 인하가 있을 수 있고 오늘 막 나온 정책이라 좀 더 지켜보는 것이 좋을 듯하다.